Lợi thế từ tuyến cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh với dự án Vinhomes Hạ Long Xanh

Dạo gần đây mình thấy khá nhiều anh em trong các group bất động sản bắt đầu quay lại quan tâm đến thị trường Quảng Ninh, đặc biệt là các dự án nằm trên trục kết nối Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long. Một phần vì hạ tầng khu vực này vài năm gần đây phát triển quá nhanh, phần khác là mặt bằng giá ở nhiều nơi đã tăng mạnh nên dòng tiền đang có xu hướng tìm đến những khu vực còn dư địa tăng trưởng dài hạn.
Mình cũng dành khá nhiều thời gian tìm hiểu về Vinhomes Hạ Long Xanh và nhận ra một điều khá thú vị: dự án này không chỉ đơn thuần là một khu đô thị lớn, mà lợi thế thực sự của nó nằm ở vị trí hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh.

Trước đây khi nhắc tới Hạ Long, đa số mọi người thường nghĩ đến du lịch. Đi chơi cuối tuần thì hợp lý, nhưng để ở lâu dài hay đầu tư khai thác thì vẫn có cảm giác hơi xa Hà Nội. Tuy nhiên vài năm trở lại đây, khi hệ thống cao tốc đồng bộ dần hoàn thiện, cảm nhận về khoảng cách đã thay đổi rất nhiều.
Hiện tại, việc di chuyển từ Hà Nội xuống Quảng Ninh nhanh và thuận tiện hơn trước rất nhiều. Nếu ngày xưa đi đường cũ có khi mất cả nửa ngày, thì bây giờ chỉ cần vài giờ là đã có thể di chuyển tới Hạ Long. Điều này nghe có vẻ đơn giản nhưng thực tế lại tác động rất lớn đến bất động sản.
Vì bất kỳ khu vực nào muốn phát triển mạnh về dân cư, du lịch hay thương mại thì điều kiện tiên quyết vẫn là giao thông.
Mình để ý có một quy luật khá rõ trên thị trường:
Những nơi hạ tầng đi trước thường kéo theo giá trị bất động sản đi lên sau đó.
Ví dụ dễ thấy nhất là các khu vực quanh Hà Nội trước đây như Gia Lâm, Đông Anh hay phía Tây Hà Nội. Khi đường lớn mở ra, thời gian di chuyển được rút ngắn, lập tức dòng người và dòng tiền bắt đầu dịch chuyển theo.
Quảng Ninh hiện tại cũng đang đi theo mô hình tương tự, nhưng lợi thế là tốc độ phát triển hạ tầng ở đây diễn ra rất mạnh và đồng bộ.

Không chỉ có cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long, khu vực này còn hưởng lợi từ:

• Cảng biển
• Hệ thống logistics
• Sân bay Vân Đồn
• Hạ tầng du lịch
• Các tuyến đường ven biển kết nối liên vùng

Và trong bức tranh đó, Vinhomes Hạ Long Xanh nằm ở vị trí khá đáng chú ý.
Theo mình tìm hiểu, dự án nằm trên quỹ đất quy mô rất lớn, phát triển theo hướng đại đô thị biển kết hợp nghỉ dưỡng – thương mại – vui chơi – sinh sống lâu dài chứ không chỉ đơn thuần là một khu nhà ở.
Điều này khá quan trọng.
Bởi nhiều dự án nghỉ dưỡng trước đây thường chỉ phù hợp để đầu tư lướt sóng hoặc khai thác ngắn hạn. Nhưng những đại đô thị có đầy đủ tiện ích, có dân cư thực, có hệ sinh thái vận hành đồng bộ thì khả năng giữ giá và tăng trưởng dài hạn thường tốt hơn.
Một điểm nữa mình thấy khá đáng chú ý là xu hướng “second home” của người Hà Nội hiện nay đang tăng khá rõ.
Sau Covid, nhiều người bắt đầu ưu tiên những nơi:

• Không khí tốt
• Có biển
• Di chuyển thuận tiện
• Có thể vừa nghỉ dưỡng vừa làm việc từ xa

Nếu trước đây second home thường tập trung ở Đà Nẵng, Nha Trang hoặc Phú Quốc thì hiện nay các khu vực gần Hà Nội bắt đầu được quan tâm nhiều hơn do tính tiện lợi.
Và Quảng Ninh đang có lợi thế rất rõ ở điểm này.

Thử tưởng tượng:
Sáng vẫn ở Hà Nội làm việc, chiều cuối tuần có thể lái xe xuống Hạ Long nghỉ dưỡng mà không còn cảm giác “đi quá xa” như trước.
Khi khoảng cách địa lý bị rút ngắn nhờ hạ tầng, hành vi tiêu dùng bất động sản cũng thay đổi theo.
Mình nghĩ đây mới là điểm quan trọng nhất của tuyến cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh.
Nó không chỉ giúp đi lại nhanh hơn.
Nó thay đổi hoàn toàn khả năng kết nối kinh tế và nhu cầu sở hữu bất động sản.
Đặc biệt với các dự án quy mô lớn như Vinhomes Hạ Long Xanh, lợi thế này càng thể hiện rõ.
Một số anh em mình quen làm môi giới ở Quảng Ninh chia sẻ rằng lượng khách từ Hà Nội xuống xem dự án hiện nay khá đông, nhất là nhóm khách có nhu cầu:

• Đầu tư trung dài hạn
• Mua second home
• Khai thác lưu trú
• Giữ tài sản

Thực tế thì nếu nhìn rộng hơn sẽ thấy Quảng Ninh không còn là thị trường “ăn theo du lịch” như trước nữa.
Hiện tại tỉnh này đang phát triển theo hướng:
du lịch + công nghiệp + logistics + đô thị biển.
Đó là lý do nhiều tập đoàn lớn liên tục đổ vốn vào khu vực này.
Mình cũng khá đồng tình với quan điểm:
Bất động sản muốn tăng trưởng bền vững thì phải đi cùng sự phát triển kinh tế thực.
Nếu chỉ dựa vào đầu cơ thì thường tăng nóng rồi chững rất nhanh.
Nhưng nếu có hạ tầng, dân cư, việc làm, du lịch và dòng tiền thương mại thật thì câu chuyện sẽ khác.
Cá nhân mình đánh giá tuyến cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh đang đóng vai trò giống như “mạch máu kinh tế” cho toàn bộ khu vực phía Bắc ven biển.
Và những dự án nằm gần trục kết nối này chắc chắn sẽ hưởng lợi lớn theo thời gian.
Ngoài ra còn một yếu tố khác khá thú vị mà ít người để ý:
Khi hạ tầng phát triển mạnh, các thành phố vệ tinh thường hình thành rất nhanh.
Trước đây người ta chỉ nghĩ đến việc sống ở Hà Nội.
Nhưng hiện tại xu hướng dịch chuyển ra các đô thị ven biển, đô thị sinh thái bắt đầu rõ ràng hơn, nhất là nhóm có tài chính khá.
Điều này khiến các đại đô thị quy hoạch bài bản có lợi thế hơn rất nhiều so với các dự án nhỏ lẻ.
Mình từng đi qua một số khu vực ở Quảng Ninh và cảm nhận rõ tốc độ thay đổi ở đây khá nhanh.
Nhiều tuyến đường mới mở, lượng khách du lịch đông, dịch vụ phát triển mạnh hơn trước rất nhiều.
Đó là lý do cá nhân mình cho rằng thị trường Quảng Ninh vẫn còn dư địa phát triển trong vài năm tới, đặc biệt ở những dự án có:

• vị trí kết nối tốt,
• quy hoạch lớn,
• thương hiệu vận hành mạnh,
• hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Tất nhiên nói đi cũng phải nói lại, đầu tư bất động sản không phải cứ thấy dự án lớn là xuống tiền ngay.
Mỗi người sẽ có khẩu vị khác nhau:

• Có người thích lướt sóng
• Có người thích giữ tài sản dài hạn
• Có người ưu tiên dòng tiền khai thác

Nhưng nếu xét riêng về yếu tố hạ tầng thì mình nghĩ tuyến cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh là một trong những lợi thế lớn nhất của khu vực này hiện nay.

Và Vinhomes Hạ Long Xanh đang là một trong những dự án hưởng lợi rõ nét nhất từ câu chuyện đó.
Đặc biệt nếu tương lai tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh được triển khai như định hướng hiện nay thì khả năng kết nối sẽ còn mạnh hơn nữa.
Khi đó giá trị của các đại đô thị nằm trên trục phát triển này có thể sẽ bước sang một giai đoạn khác.
Mình thấy khá nhiều người hiện tại vẫn đang nhìn Quảng Ninh bằng tư duy của 5–10 năm trước, tức là chỉ nghĩ đến du lịch mùa vụ.
Nhưng thực tế khu vực này đang chuyển mình khá mạnh về hạ tầng và đô thị hóa.
Và thường thị trường sẽ phản ánh điều đó vào giá trị bất động sản theo thời gian.
Có thể hiện tại chưa phải giai đoạn bùng nổ mạnh nhất, nhưng những khu vực có nền tảng hạ tầng tốt thường sẽ đi đường dài ổn định hơn.
Đó cũng là lý do gần đây mình thấy dòng tiền bắt đầu quay lại tìm hiểu các dự án lớn ở Quảng Ninh nhiều hơn trước.
Không biết trong group đã có anh chị nào đi thực tế Vinhomes Hạ Long Xanh chưa?
Mọi người đánh giá thế nào về tiềm năng của khu vực này trong 3–5 năm tới, đặc biệt khi tuyến cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh ngày càng phát huy hiệu quả kết nối?
Nguồn : https://vinhomeshalongxanh.vn/